前段時(shí)間有朋友咨詢關(guān)于精裝房客廳木地板改瓷磚的可行性問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題，聽(tīng)起來(lái)很簡(jiǎn)單。但是其實(shí)麻煩事不少，首先可以想象的是在一個(gè)已經(jīng)裝修好的房子里，局部改造不可避免會(huì)弄臟其他空間的飾面。另外要重新鋪木地板，最好是敲打找平層，否則會(huì)造成新鋪的瓷磚面高于臥室地面。而找平層下面一定會(huì)有水電管線，稍有不慎極有可能打到線管，造成不必要的麻煩。

關(guān)于精裝房，吐槽的事還真不少。精裝房看似替客戶省下了不少裝修煩心事，但畢竟是大眾化裝修，并不能滿足個(gè)性化的需求。這就造成了很多購(gòu)買精裝房的朋友，在交房后面臨改或是不改的兩難選擇。這樣來(lái)看，精裝房其實(shí)并不省心。不過(guò)，回頭再來(lái)看這位朋友遇到的問(wèn)題，雖然看起來(lái)很麻煩，但這還不是精裝房最大的坑。

精裝房——一間擺不下床的臥室

前幾天去看了一套精裝房，剛進(jìn)去感覺(jué)挺不錯(cuò)。雖然房子的面積不大，但是五臟俱全，而且還是三房戶型，客餐廳也挺規(guī)整，采光也不錯(cuò)。
精裝房平面圖↓↓↓

但是，仔細(xì)看過(guò)，越來(lái)越覺(jué)得不對(duì)勁，感覺(jué)問(wèn)題還不少。

戶型存在的幾個(gè)問(wèn)題↓↓↓

1、多功能室面積太小，長(zhǎng)和寬只有1.8米，而且不帶窗戶，根本做不了臥室。雖然平面圖上，擺了張床，但1.8米的床，根本沒(méi)法用，而且臥室不帶窗，你可以想象睡覺(jué)有多難受。那么為什么能擺下床？原因是因?yàn)閳D紙上的床尺寸是縮小的。這一點(diǎn)來(lái)看，如果你買精裝房只看平面圖，不看尺寸，妥妥掉坑里啊！
2、多功能室和臥室的走道面積浪費(fèi)。一個(gè)套內(nèi)只有50幾平的房子，走道浪費(fèi)了2個(gè)多平米，真的合適嗎？利用率會(huì)不會(huì)太低了？
3、廚房的進(jìn)出口和用餐區(qū)產(chǎn)生干擾。如果你家的面積比較大，把餐桌放在廚房門的墻面，似乎也沒(méi)什么問(wèn)題。但是如果你家的面積不大，把餐桌擺在廚房門口，是打算邊吃飯邊挪桌子？
以上三個(gè)問(wèn)題，拋開(kāi)廚房不談，設(shè)計(jì)一間擺不了床又沒(méi)有窗戶的房間，這樣的格局要多雞肋有多雞肋，而且為了這個(gè)房間，又白白浪費(fèi)了2個(gè)多平米的走道空間。

格局缺陷是精裝房最大的坑
既然多功能房只有1.8*1.8米，不帶窗戶，而且還會(huì)浪費(fèi)走道的面積，那開(kāi)發(fā)商為什么要設(shè)計(jì)這個(gè)第三個(gè)臥室。仔細(xì)想了想，覺(jué)得最大的可能性是開(kāi)發(fā)商為了湊出小三房的概念。想象一下，作為消費(fèi)者面對(duì)同樣的總價(jià)，聽(tīng)到兩房和三房會(huì)做出什么樣的選擇。這樣看來(lái)，做出三房的格局，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)銷的需要??！但是要說(shuō)的是，營(yíng)銷歸營(yíng)銷，做出三房也沒(méi)什么錯(cuò)，但是至少要切合實(shí)際才行啊。
那么，如果不做三房，到底要怎么做才合適，重新整理了一下，做了兩房格局，大家不妨探討一下。
兩房格局↓↓↓

從上面的平面，可以看出來(lái)；

1、原來(lái)的多功能室并到了小臥室里，這樣就成了一個(gè)大臥室。

2、餐廳區(qū)域也因?yàn)閺N房門的改變，變成獨(dú)立空間不會(huì)有人流干擾的問(wèn)題。有的朋友可能要問(wèn)了，這樣沒(méi)有第三個(gè)房間不是很不方便嗎？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，要說(shuō)的是，與其浪費(fèi)一間不能擺下床的第三個(gè)房間，不如合并起來(lái)，做一間真正能擺下床的大房間

雙床戶型↓↓↓

不過(guò)面對(duì)這樣的格局問(wèn)題，在圖紙上涂涂畫畫，修修改改一點(diǎn)都不費(fèi)勁。但是，如果你真的要付諸行動(dòng)，重新改造，可謂千難萬(wàn)難。因?yàn)榫b房格局缺陷真的是最大的坑，格局改造也絕不是你想象的那么容易。

精裝房格局改造可能面臨的問(wèn)題
精裝房改格局面臨的問(wèn)題真的太多：
1、敲打問(wèn)題
敲打是粗活，在一套精裝修的房間里再次敲敲打打，可能會(huì)破壞其他的飾面。這樣的話，就必須對(duì)改造區(qū)域外的空間做保護(hù)，這樣除了增加不必要的開(kāi)支。
2、水電問(wèn)題
格局改變了，水電是必須要改變的。比較簡(jiǎn)單的比如開(kāi)關(guān)插座的末端做些簡(jiǎn)單的移位。比較麻煩的問(wèn)題是，如果你要改造的墻體上剛好有總配電箱，那么對(duì)總配電箱的移位，可就沒(méi)那么容易了。
3、地板問(wèn)題
既然原來(lái)墻體敲掉了，那原墻體位的地面位置就需要鋪地材。由于后面鋪的地材很難與之間的花色一致，并且接口處也不好處理。為了追求更好的裝飾效果，往往需要把之前的地面一起拆掉。這樣增加了不少工程量。
4、墻面問(wèn)題
敲掉墻體，原墻體位的飾面也需要另外做。如果精裝房的墻面只是簡(jiǎn)單的涂料，那只需要在敲掉墻的位置補(bǔ)上同樣的涂料就可以了。否則，為了追求飾面的一致，墻面有可能還需要全部重做。
5、吊頂問(wèn)題
如果簡(jiǎn)單的吊頂，或是沒(méi)有吊頂，那只需修補(bǔ)涂料即可。但以上面的案例，之前的小臥室安裝的是中央空調(diào)，這就意味著多功能室合并到小臥室需要對(duì)中央空間進(jìn)行移位，這樣的改造量和改造難度就大了很多。
6、費(fèi)用問(wèn)題
所謂的精裝房真的不是開(kāi)發(fā)商白送的。羊毛出在羊身上，精裝修的費(fèi)用也是消費(fèi)者真金白銀的付出。而這樣的精裝修費(fèi)用，少則2-3000元一平，多則5-6000元一平。那么，對(duì)于購(gòu)買了精裝房的朋友，如果打算改造格局，除了之前付出的裝修費(fèi)白白打了水漂。重新改造的費(fèi)用，參考上面的幾個(gè)項(xiàng)目，那是妥妥的毛坯裝修，這樣又是一大筆支出?。∷?，這樣來(lái)看，精裝房改造格局，除了花了兩次裝修費(fèi)，還要搭進(jìn)去大把的時(shí)間。

結(jié)論
精裝房真的不是為消費(fèi)者量身定制的產(chǎn)品。相反地，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到銷售的目的，也是極有可能隱藏缺陷的。作為消費(fèi)者而言，在購(gòu)買精裝房之前，首先要清楚的是戶型格局，空間尺寸是不是符合自己的需要。因?yàn)椋@是結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，萬(wàn)一有問(wèn)題，后期改造的難度會(huì)非常的大。